In de Gnephoek bij Alphen aan den Rijn zat de woningbouw jarenlang vast op vraagstukken rond water, mobiliteit, landschap en haalbaarheid. Een onafhankelijke regisseur, duidelijke provinciale randvoorwaarden en 4 doorgerekende alternatieven brachten in 2022 de doorbraak. Publieke en private partijen werkten daarna al vanaf de planfase samen en formaliseerden die samenwerking stap voor stap, van intentiebrief tot een gezamenlijke exploitatiemaatschappij op 50/50-basis. Het resultaat: een plan voor 5.500 woningen, 60 hectare natuur en 30% sociale huur. Hier springen 3 lessen uit: begin met feiten, ontwikkel de ambitie en de businesscase tegelijk en houd teams stabiel.
