Nieuw grondbeleid versnelt woningbouw en voorkomt tekorten bij gemeenten
Momenteel lopen bouwprojecten regelmatig vertraging op of worden ze te duur omdat gemeenten de kosten voor publieke voorzieningen (zoals wegen, groen en riolering) niet altijd volledig kunnen verhalen. Daarnaast drijft speculatie bij doorverkoop de grondprijzen op, wat leidt tot lange onderhandelingen en financiële risico's.
Om dit op te lossen introduceert minister Boekholt-O'Sullivan de 'residuele grondwaardemethode'. Hierbij worden de kosten voor publieke voorzieningen vooraf direct meegenomen bij het bepalen van de inbrengwaarde van de grond. Bovendien wordt wettelijk verduidelijkt welke kosten gemeenten precies mogen verhalen op projectontwikkelaars. Dit biedt zowel overheden als marktpartijen vooraf duidelijkheid en voorkomt geldtekorten bij gemeenten.
De maatregelen zijn afkomstig uit het coalitieakkoord en een motie-Grinwis. Omdat de nieuwe systematiek zorgvuldig moet worden uitgewerkt, gebeurt dit in nauw overleg met gemeenten (VNG), ontwikkelaars en taxateurs. De regeling zal vooral gelden voor toekomstige projecten. Om te zorgen dat lopende bouwprojecten niet worden verstoord, komt er een overgangsregeling.
-> Lees het bericht Beter grondbeleid moet financiële tekorten bij gemeenten verkleinen en woningbouw versnellen