Rapport brengt de gevolgen van betaalbaarheidseisen op nieuwbouw in kaart
De onderzoekers laten zien dat betaalbaarheidseisen die het rijk stelt de opbrengsten van woningbouwprojecten voor ontwikkelaars, grondeigenaren of overheden kunnen beperken. Dat kan (zonder flankerend beleid) ook leiden tot minder bouw, kleinere woningen of een verschuiving naar minder gewilde locaties. Betaalbaarheidseisen kunnen ook onbedoelde gevolgen hebben voor woningzoekenden:
- een type woningbouw dat minder goed aansluit bij de wensen van huishoudens, zoals bij kleinere woningen of woningen op minder gewilde locaties
- ongerichte herverdeling, waarbij de voordelen van betaalbaar wonen niet altijd terechtkomen bij de huishoudens die ze het meest nodig hebben.
5 beleidsaanbevelingen
De onderzoekers splitsen het huidige beleid in twee niveaus: de regulering van huurprijzen en de eis van het aandeel betaalbare nieuwbouw. En komen met 5 aanbevelingen:
Huurregulering:
- Versterk de relatie tussen huurprijs en kwaliteit in de corporatiesector
Herzie de Wet Betaalbare Huur
Regionale betaalbaarheidseisen:
- Stuur op de groei van de betaalbare voorraad, in aantallen, niet op een vast percentage van de nieuwbouw
- Stuur alleen op sociale huur
- Differentieer de betaalbaarheidseis en de beschikbare middelen per regio
De minister schrijft in de begeleidende kamerbrief dat zij de Wet betaalbare huur gaat evalueren en een adviescommissie Woningcorporaties instelt om de toekomstbestendigheid van de sector te versterken en de balans tussen betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit te waarborgen.
Download het rapport 'Betaalbaar Bouwen' (ministerie van BZK)